Os leilões de imóveis são uma forma de venda compulsória do bem tendo como objetivo o pagamento de uma (ou mais) dívidas de credores, sendo possível acontecer no âmbito judicial e extrajudicial.

O imóvel é vendido por intermédio de um leiloeiro conforme as regras em edital publicadas especificamente para cada leilão.
Os interessados em participar devem realizar o cadastro previamente no site do leiloeiro e registrar os lances no dia do leilão.
O maior lance será o ganhador e deverá prosseguir com a compra. É importante que se realize todas as verificações antes do leilão para que a compra seja segura.

Basicamente, para participar de leilões você precisa realizar o cadastro necessário no site do leiloeiro e dar os lances no dia e hora do leilão, que geralmente acontecem online.
Lembre-se que há uma série de análises e verificações que devem ser realizadas a fim de trazer segurança no leilão.
Caso não domine o processo e saiba muito bem o que está fazendo, recomendamos uma parceria profissional com especialistas para lhe assessorar com segurança.

Os leilões são públicos e você pode participar de maneira independente, inclusive sem contratar uma assessoria especializada.
Entretanto, aconselhamos que você entenda profundamente como funciona todo o processo de análise prévia, verificação de dívidas e de ritos processuais, desembaraço e demais trâmites necessários.
Lembre-se que os imóveis de leilão necessitam atenção e conhecimento para para que a compra seja segura juridicamente e vantajosa economicamente.

A Casa Sua conta com equipe jurídica própria que participa em todas as etapas da análise que estão englobadas durante a assessoria e atua com bastante diligência na etapa pós leilão para proceder com os trâmites necessários à desocupação e registro do imóvel.

Fazendo uma parceria com a Casa Sua não será necessário contratar advogado depois da arrematação.
Mas caso opte por arrematar de maneira independente, sugerimos a contratação de advogado para que a arrematação seja segura.

Somos uma empresa de assessoria para clientes na fase de arrematação, pós-arrematação e aceleração da venda dos imóveis arrematados. Mas durante a nossa assessoria, se desejar você pode participar ativamente de todos os processos e além de entender nosso método, você vai aprender muito sobre o mercado de leilões de imóveis.
Não é necessário dominar o processo de compra em leilão caso opte por contratar a assessoria e não desejar ter participação ativa. Para dúvidas mais específicas conte conosco!

Leilão judicial
O pagamento poderá ser à vista, ou em alguns casos parcelado em 30x, porém é necessário algumas condicionantes específicas, dentre elas que não tenha nenhum lance à vista, pois esse superará o parcelado mesmo que em menor valor.

Leilão extrajudicial
O vendedor definirá a forma de pagamento que será aceita, podendo ser à vista, parcelada ou financiada.
A forma de pagamento estará especificada no edital de venda e deve ser analisada antes do leilão.
Nessa modalidade há possibilidade de arrematação com financiamento e entrada de apenas 5%!

Há uma série de verificações necessárias para garantir que o leilão é verídico e o leiloeiro confiável.
Pesquisar o leiloeiro no site da Junta Comercial é uma delas e conferir a homologação do edital também.
Existem outras etapas de verificação que devem ser realizadas para garantir segurança como por exemplo estar atento ao nome completo do leiloeiro, telefone de contato e especificação do site para conferir se são os mesmos que constam no edital oficial.

Na etapa de viabilidade econômica, estimamos o CTA – Custo Total de Aquisição, com base nos valores globais que serão investidos entre a compra e a conclusão do negócio, que pode ser a venda, locação ou moradia.

De maneira geral, o CTA é composto por dois tipos de gastos, sendo considerados à vista e ao longo dos meses conforme abaixo.

CTA à vista
Valor do lance, comissão do leiloeiro (entre 5% e 10%).

CTA ao longo dos meses
Impostos com registro e transferência, valor de reforma e despesas do imóvel (condomínio e IPTU).

O fluxo de caixa do investimento é extremamente importante para entender os valores necessários para realização do ciclo completo entre a arrematação e a realização do resultado.
Quando a compra for via financiamento, no CTA à vista deve ser considerado apenas o valor de entrada do financiamento e no CTA ao longo dos meses deve-se incluir as parcelas que serão pagas do financiamento até a venda do imóvel.

Cada leiloeiro possui seu próprio site onde publica os imóveis disponíveis à venda em leilão.
No site da Junta Comercial você encontra a lista de todos os leiloeiros oficiais e habilitados para vender imóveis em leilão judicial ou extrajudicial.
Essa lista é pública e é a fonte primária de pesquisa, através dela você pode acessar o site do leiloeiro e verificar os imóveis que estão em leilão.

A CASA SUA é uma empresa especialista em Negócios Imobiliários e presta assessoria para compra de Imóveis em Leilão com descontos de até 94% tanto para venda quanto para aluguel ou moradia.
A assessoria CASA SUA é estruturada em três etapas – análise prévia, participação e etapa pós leilão).

Análise Prévia (Etapa pré-leilão): Mapeamento das melhores oportunidades e direcionamento da lista para clientes em assessoria, estudo de viabilidade econômica e análise jurídica para participação do leilão e estruturação da estratégia pós leilão em caso de arrematação do imóvel.

Participação (Etapa do leilão): Realização dos cadastros necessários no site do leiloeiro, análise dos resultados das etapas de viabilidade e definição da estratégia de participação no leilão, bem como a organização do fluxo de caixa do investimento previsto e lances e efetiva participação no leilão, fazemos toda a arrematação para você.

Etapa pós-leilão: Andamento com os trâmites administrativos e jurídicos pós leilão com o objetivo de executar a estratégia definida na etapa de análises, desembaraço do imóvel com a baixa de gravames, registro da propriedade em nome do cliente, extinção de eventuais dívidas e desocupação efetiva do imóvel.

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O valor dos honorários da CASA SUA ocorre de duas formas:
Compra para aluguel ou moradia: Honorários de 10% do valor do arremate se não precisar de desocupação e 15% em caso de desocupação e inclui a assessoria completa na etapa prévia, durante e pós leilão, entregando o imóvel livre de dívidas no seu nome.

Compra para venda: Essa é a melhor categoria, porque permite que você alavanque seu patrimônio de forma rápida e segura e para isso contamos com assessoria 360, na etapa prévia buscando boas oportunidades com alta liquidez (venda rápida), durante o leilão e pós leilão, temos um método completo de desocupação agilizada do imóvel, registro e comercialização do imóvel através da nossa rede de parceiros em todo o Brasil e sabe o melhor? Você só paga nossa assessoria após a venda do imóvel com lucro.

Trabalhamos com o objetivo possibilitar que nossos clientes concretizem excelentes negócios em leilão e somos remunerados quando todos obtêm sucesso na arrematação.

Sim, via de regra a maioria estão ocupados, sendo necessário diligências e análises técnicas para entender qual perfil da ocupação e o impacto no procedimento para desocupação pós leilão.
A Casa Sua possui setor jurídico interno especializado em leilão para proceder com as análises necessárias e a desocupação e registro pós leilão.

Os imóveis de leilão estão ocupados na maioria das vezes e não é possível, via de regra, a visitação.
Durante a etapa de análise jurídica será verificado se de fato o imóvel encontra-se ocupado e qual o perfil da ocupação.
A estratégia de arrematação será definida com base nessas informações, dentre outras informações apuradas durante o processo de assessoria como um todo.

Se eu não posso visitar o imóvel, como saber o estado de conservação? Vale a pena arriscar?
Primeiramente, arrematar em leilão não deve ser entendido como “arriscar”, mas sim como investir.
Como qualquer tipo de investimento, você precisa estudar os cenários, mapear os riscos e seus impactos para criar estratégias eficazes com base nos seus objetivos.
É isso que fazemos na assessoria Casa Sua durante a etapa pré leilão.
O fato de não poder visitar o imóvel e consequentemente não ser possível definir o custo exato para uma reforma precisa ter um impacto inferior do que o fato de comprar um imóvel com descontos que podem chegar a mais de 70% em relação ao preço de mercado.

Além disso, é possível verificar o estado de conservação interno do imóvel ou estimar o custo previsto de reforma com base em estratégias desenvolvidas e executadas pela Casa Sua.

É normal que imóveis sejam arrematados em condomínio (compra em conjunto com outras pessoas). Geralmente, é uma solução viável para aquele que não dispõe do capital total para arrematar o imóvel ou, também, uma forma de diminuir os custos/riscos de aquisição. Inclusive, fazemos pool de investimentos para arrematarmos imóveis com maior valor de mercado. É válido dizer que quanto maior o valor de mercado de um imóvel, menos concorrência direta ele possui. Mas não quer dizer, necessariamente, que será mais fácil arrematá-lo.